Nazicht comfort van woningen
Geplaatst op 28/07/2026
Ontving je een brief over het nazicht van comfortelementen? Lees waarom verwarming en badkamer worden gecontroleerd en hoe je het formulier indient.
Nazicht comfort van woningen
Elke woning in België heeft een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en wordt bepaald door de FOD Financiën (het vroegere Kadaster). Lokaal bestuur Assenede werkt momenteel samen met de FOD Financiën aan een actualisatie van de kadastrale inkomens. Daarbij kijken we naar de aanwezige comfortelementen in de woningen, zoals verwarming en een badkamer.
Waarom deze actualisatie?
Het doel is om op termijn te zorgen voor een correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars, op basis van actuele gegevens. Er bestaan immers nog te veel ongelijkheden: niet alle huizen worden belast op basis van hun werkelijke toestand. Met deze actualisatie zorgen we ervoor dat de kadastrale inkomens kloppen en afgestemd zijn op de actuele situatie van de woning. Zo draagt elke eigenaar op een eerlijke en correcte manier bij.
Op welke basis gebeurt de actualisatie?
De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen die een invloed hebben op het kadastraal linkomen:
- de aanwezigheid van verwarming
- de aanwezigheid van één of meerdere badkamers
Je moet deze elementen melden, ook als er voor de installatie geen stedenbouwkundige vergunning nodig was.
Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning intussen gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel mensen weten dit niet, waardoor de gegevens bij de FOD Financiën niet meer kloppen.
Verwarming
Onder comfort 'verwarming' wordt verstaan, niet enkel centrale verwarming, maar het geheel van uitrustingen dat binnen de leefruimtes een adequate en normale comforttemperatuur verzekert. Bijvoorbeeld: airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, hout- of kolenkachel...
Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen.
Badkamer
Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad en/of douche in de woning aanwezig is/zijn, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer. Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer is voldoende om te beschouwen dat de woning een bad en/of douche heeft.
Wie komt in aanmerking?
Op basis van de gegevens bij het Kadaster werden in onze gemeente enkele honderden woningen geselecteerd die nog niet zouden beschikken over verwarming en/of een badkamer. De eigenaars van deze woningen krijgen binnenkort een brief met het formulier "opvolging comfortelementen".
Het gaat dus niet om een algemene herziening op het hele grondgebied, maar specifiek over de woningen die volgens de gegevens die wij hebben niet beschikken over verwarming en/of badkamer.
Hoe gaan we te werk?
Kreeg je een brief? Vul het bijgevoegde formulier in en bezorg het binnen de dertig dagen terug aan Lokaal bestuur Assenede, Financiële Dienst, Kasteelstraat 1-3, 9960 Assenede. Je kan het formulier ook inscannen en doormailen naar comfortelementen@assenede.be.
Belangrijk! Ook als er geen wijzigingen zijn, moet je het formulier terugbezorgen.
Reageer je niet op tijd of geef je aan dat er geen veranderingen zijn? Dan organiseren we een plaatsbezoek.
Waarover gaat het niet?
Over het KI bestaan er nogal wat misverstanden. Bepaalde werken leiden niet tot een verhoging van het kadastraal inkomen. Dat geldt bijvoorbeeld voor energiebesparende investeringen zoals:
- installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp
- isolatie van daken, muren of vloeren
- vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas
- plaatsing van thermostatische kranen
- vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar
Meer informatie?
Het lokaal bestuur mag geen informatie doorgeven aan burgers betreffende hun kadastrale gegevens. Je kan zelf de nodige informatie terugvinden/raadplegen via volgende websites:
- FOD Financiën: alle informatie over het kadastraal info.
- Vlaamse overheid: hier vind je alle informatie over de onroerende voorheffing.
- CadGIS: het kadastraal plan online raadplegen.
- My Minfin: Via My Minfin kan je informatie raadplegen na het aanmelden via de e-ID aangaande het kadastraal inkomen van uw onroerende goederen, akten (bv. Verkoop, schenking, …), huurcontracten of kan je makkelijk een kadastraal uittreksel aanvragen.
- De veelgestelde vragen in verband met het kadastraal inkomen.