Wat?
Heb je reeds concrete bouwplannen maar wil je vooraleer je een architect aanstelt, weten of de werken wel gerealiseerd kunnen worden? Wil je weten welk gebouw je mag optrekken, welke oppervlakte je mag bebouwen, hoe hoog het gebouw mag zijn, welke dakvorm te kiezen, etc., dan vraag je best een stedenbouwkundig attest aan.
Het voordeel van deze procedure bestaat erin dat voor dergelijke aanvraag geen volledig uitgewerkt bouwplan moet worden opgemaakt. Er moet wel een voorstel van bebouwing ingediend worden. De plannen kunnen evenwel beperkt worden tot eenvoudige schetsen, die de voorgestelde inplanting en het beoogde bouwvolume weergeven. Dit betekent wel dat je al een bepaald idee moet hebben van je bouwprogramma en van de vorm en afmetingen die je aan het gebouw wenst te geven. Je hoeft hiervoor geen architect te raadplegen. Dit attest is interessant wanneer er op het perceel geen eenduidige voorschriften zijn en je toch wenst te weten of je op het stuk grond jouw droomhuis kan realiseren.
Het stedenbouwkundig attest wordt afgeleverd op basis van een plan. Het geeft aan of het ingediende project in aanmerking komt voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning en is 2 jaar geldig vanaf het moment van uitreiking.
Let op! Een gunstig stedenbouwkundig attest is geen bouwvergunning. Je mag dus niet op basis van dit attest je werken starten. Het stedenbouwkundig attest ontslaat je niet van de eigenlijke bouwaanvraag. Je weet op basis van dit document echter wel waaraan je je moet houden.
Bouwaanvragen opgevat volgens de bepalingen van het gunstige stedenbouwkundig attest en ingediend binnen de 2 jaar na het bekomen van dat attest, kunnen niet geweigerd worden (behalve als de plannen of de voorschriften ondertussen zijn gewijzigd). Indien er naar aanleiding van het bouwontwerp nieuwe elementen zouden opduiken die niet gekend waren ten tijde van de beslissing over de stedenbouwkundige attestaanvraag, dan
kan dit toch leiden tot een weigering van de vergunning.
Hoe aanvragen?
De aanvraagformulieren kun je vinden op:
Ruimtelijke ordening in Vlaanderen.
Een volledig dossier bestaat uit de volgende stukken:
1. Een aanvraagformulier
2. Een eigendomsattest
3. Een plannenbundel met de volgende stukken:
• een inplantingsplan op een schaal van 1/50, 1/100, 1/125, 1/200, 1/250, 1/500, 1/1000 of 1/1250, met vermelding van de huidige toestand van het goed, met name:
- het goed en de belangrijkste afmetingen ervan
- de noordpijl
- de breedte en de naam van de aanpalende wegen
- de bebouwing op het perceel en op de aangrenzende percelen, en de afmetingen ervan
- het reliëf van de bodem en de aanwezige beplanting
• minstens drie kleurfoto's of kleurkopieën van de bebouwing op het perceel en op de aangrenzende percelen
• de profieltekeningen van de gebouwen op de aanpalende percelen met vermelding van de ingeschreven maten, zo er zich gebouwen op deze percelen bevinden
• een opgave van de erfdienstbaarheden
• één of meer schetstekeningen op een schaal van 1/50, 1/100, 1/125, 1/200, 1/250 of 1/500 met de voorgestelde plaatsing op het terrein, het aantal verdiepingen, de hoogte, de breedte en de diepte van de ontworpen hoofd- en bijgebouwen (in voorkomend geval, de af te breken gebouwen en de te verwijderen beplantingen).
Deze documenten moeten in drievoud ingediend worden bij het gemeentebestuur, Dienst Stedenbouw. Een bijkomend exemplaar is noodzakelijk wanneer het perceel gelegen is in het agrarisch gebied, wanneer het gelegen is in natuurgebied, wanneer het paalt aan een gewestweg en wanneer het gelegen is in de buurt van een monument.
Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen heb je geen architect of landmeter nodig. Je hoeft ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn. Je kan dus zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid verkrijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.
Dit alles is bovendien kosteloos.
Contact
Dienst Stedenbouw: Kasteelstraat 1-3, 9960 Assenede, tel. 09 341 95 96 of 09 341 90 85, Stedenbouwdienst